― 相続・税金・タイミングの現実 ―
空き家売却で一番多い失敗は
**「とりあえず売った」**ことです。
1. 売却で損する人の典型パターン
- 相場を調べず1社だけで決定
- 解体が必要か判断せず先行
- 税金を理解しないまま契約
👉 売却額 − 税金 − 費用 = 手残り
ここを見ていない。
2. 相続空き家で特に重要な「3年ルール」
- 使える人／使えない人の差
- 間に合わなかった実例
- 「知らなかった」は通用しない
※ 制度名を出すより
👉 “期限がある”事実を強調
3. 解体すべきか・残すべきかの判断基準
- 再建築可否
- 立地
- 買主属性
👉 解体＝正解、ではない。
4. 売却が「最善」になるケース
- 管理できない
- 将来使わない
- 維持費が負担
→ 感情を整理した上でなら、売却は前向きな選択
まとめ
空き家売却は
「急ぐと損」
「遅れると選択肢が減る」
だから必要なのは
売る・売らないの前に“整理”。
空き家の判断で迷っている方へ
売る・貸す・持つ。
まだ決めなくて構いません。
私たちは、売却ありきではなく、
空き家の状況を整理する相談を行っています。
- 何も決まっていない
- 家族で意見が割れている
- とりあえず数字だけ知りたい
この段階で大丈夫です。
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