賃貸経営には「いつか売却する」という出口戦略がありますが、一方で「売らずに子どもや孫に残したい」と考えるオーナー様も多くいらっしゃいます。不動産は家賃収入を生むだけでなく、“世代を超えて受け継げる資産”だからです。
この場合、大切になるのは「資産価値を維持し続けること」。建物は放置すれば老朽化が進み、次の世代が引き継ぐ頃には修繕負担が大きくなってしまいます。定期的な修繕や計画的なリフォームを行い、入居者に選ばれ続ける物件として維持することが、将来に安心してバトンを渡す秘訣です。
また、名義を子どもや孫へ移すタイミングも重要です。相続時ではなく生前に贈与することで税務上のメリットが出るケースもあり、事前に専門家と相談することが望まれます。
「売却」か「承継」か。どちらを選んでも正解はありませんが、次の世代に残すのであれば“今の管理”が未来の価値を守ることにつながります。ご家族の未来を見据えた運用を、ぜひ考えてみてください。